Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp

Hiện thực hóa giấc mơ an cư cho người thu nhập thấp. Năm 2025 được dự báo là năm bùng nổ của các dự án nhà ở xã hội khi hàng loạt chính sách hỗ trợ doanh nghiệp lẫn người mua nhà của Chính phủ có hiệu lực thực thi. Và để những chính sách này thực sự đi vào cuộc sống, tỉnh tiếp tục chỉ đạo các sở, ngành, địa phương tập trung tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội. Từ đó, đáp ứng nhu cầu về nhà ở ngày càng cao của những người lao động có thu nhập thấp, góp phần cùng cả nước hoàn thành mục tiêu xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030.Nhận diện rào cản phát triển nhà ở xã hộiTheo số liệu thống kê, trên địa bàn tỉnh hiện đang triển khai 31 dự án nhà ở xã hội với tổng diện tích 191,57 ha, quy mô khoảng 24.295 căn, tương đương 2.529.196 m2 sàn xây dựng. Trong đó có 6 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng quy mô là 22,14 ha, cung ứng khoảng 3.414 căn, tương đương khoảng 446.485 m2 sàn xây dựng; 25 dự án tại các vị trí phát triển nhà ở xã hội trong quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại với tổng quy mô là 169,43 ha, cung ứng khoảng 20.881 căn nhà ở xã hội, tương đương khoảng 2.082.712 m2 sàn xây dựng. Xác định công tác phát triển nhà ở xã hội cùng các chính sách, quy định liên quan là chủ trương đúng đắn, hợp lòng dân, những năm qua, tỉnh đã và đang tập trung triển khai đồng bộ nhiều giải pháp nhằm đẩy nhanh tiến độ các dự án.Phối cảnh Khu nhà ở xã hội Phúc ThắngDù việc phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh luôn được quan tâm chỉ đạo triển khai thực hiện, song vẫn chưa đạt được kết quả như mong muốn. Từ năm 2020 đến nay, tiến độ triển khai nhiều dự án còn chậm, thậm chí đóng băng, khiến nguồn cung nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh trở nên khan hiếm, chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân có thu nhập thấp, công nhân các khu công nghiệp. Theo tìm hiểu, nguyên nhân là do việc đầu tư phát triển nhà ở xã hội không mang đến lợi nhuận như các hình thức đầu tư nhà ở thương mại, đất nền thương mại; chính sách ưu đãi về nhà ở xã hội hiện nay chưa tạo được sự khác biệt lớn giữa nhà ở xã hội với đất nền thương mại nên khó thu hút các nhà đầu tư tự nguyện bỏ vốn đầu tư nhà ở xã hội. Mặt khác, Vĩnh Phúc có thổ nhưỡng nền đất yếu, không khai thác được vật liệu xây dựng tại chỗ dẫn đến chi phí đầu tư cao so với các địa phương khác, nhất là chi phí đầu tư xây dựng chung cư. Cùng với đó là một số khó khăn liên quan đến công tác đền bù, giải phóng mặt bằng; do tập quán sinh sống, người dân địa phương không thích ở chung cư…Nhiều tín hiệu vuiTrên cơ sở nhận diện những khó khăn, rào cản trong phát triển nhà ở xã hội, tỉnh đã quyết liệt chỉ đạo các sở, ngành, địa phương, chủ đầu tư các dự án tập trung rà soát, đánh giá thực trạng từng dự án để tháo gỡ, thúc đẩy tiến độ các dự án; tăng cường thực hiện công tác giám sát, đánh giá đầu tư theo quy định, kiên quyết thu hồi những dự án chậm tiến độ để bàn giao cho chủ đầu tư khác. Với sự vào cuộc quyết liệt từ chính quyền tỉnh, toàn tỉnh có gần 10 dự án nhà ở xã hội đã được giao đất, cơ bản đáp ứng đủ các điều kiện để khởi công trong năm nay. Đây là những tín hiệu tích cực với thị trường nhà ở giá rẻ sau một thời gian dài không có thêm dự án nhà xã hội nào triển khai thêm.Mới đây, Dự án Khu nhà ở xã hội Phúc Thắng, thành phố Phúc Yên với tổng diện tích 1,6ha, quy mô 252 căn do Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà làm chủ đầu tư vừa được khởi công xây dựng. Dự án được UBND tỉnh cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, phê duyệt quy hoạch chi tiết, giao đất theo quy định với mục tiêu xây dựng khu nhà ở xã hội khang trang, đồng bộ, được Nhà nước hỗ trợ về giá theo chính sách nhà ở xã hội với mục tiêu tạo cơ hội và điều kiện để người lao động đang làm việc tại các khu công nghiệp trên địa bàn thành phố Phúc Yên nói riêng và tỉnh Vĩnh Phúc nói chung có thể sở hữu những căn hộ giá cả hợp lý. Điều này phù hợp với chủ trương của Tỉnh ủy, UBND tỉnh cũng như định hướng phát triển của Chính phủ đến năm 2030. Theo lãnh đạo Công ty TNHH Thương mại và xây dựng Thân Hà, Dự án Khu nhà ở xã hội Phúc Thắng được triển khai trên diện tích khoảng 1,6 ha, quy mô 252 căn với hệ thống hạ tầng được thiết kế đồng bộ, bao gồm các hạng mục công trình: Khu nhà ở xã hội thấp tầng, khu nhà ở xã hội cao tầng, nhà ở thương mại, hệ thống cây xanh, giao thông, bãi đỗ xe…Tiến độ dự án đến hết quý I/2028; trong đó, dự kiến cuối năm 2025 bắt đầu có sản phẩm cung cấp ra thị trường.Chia sẻ về kế hoạch triển khai Dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên, ông Nguyễn Quang Tín, Tổng Giám đốc Tập đoàn DIC cho biết: “Tập đoàn DIC đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý để sớm khởi công xây dựng nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% đất ở tại Khu đô thị mới Nam Vĩnh Yên do DIC làm chủ đầu tư, góp phần quan trọng vào mục tiêu phát triển nhà ở xã hội của địa phương cũng như đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà ở cho người lao động”.Nỗ lực hoàn thành mục tiêuGiai đoạn 2021 - 2030, tỉnh đặt ra mục tiêu phấn đấu hoàn thành 1.698.000 m2 sàn, tương ứng khoảng 28.300 căn nhà ở xã hội, trong đó, giai đoạn 2026 - 2030 là 1.684.620 m2 sàn tương ứng khoảng 28.167 căn. Để hoàn thành mục tiêu, kế hoạch đề ra, UBND tỉnh tiếp tục nghiên cứu hoàn thiện cơ chế, chính sách ưu đãi và hỗ trợ tiếp cận tín dụng đối với nhà đầu tư vào các lĩnh vực xây dựng công trình nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân của các khu công nghiệp; rà soát, kiểm soát chặt chẽ các chủ đầu tư nhà ở thương mại phải dành quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội; rà soát, điều chỉnh quy hoạch khu công nghiệp để dành diện tích đất phát triển nhà ở xã hội, thiết chế công đoàn cho công nhân, người lao động làm việc tại khu công nghiệp. Đồng thời, tạo điều kiện cho nhà đầu tư nước ngoài tham gia đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội; tăng cường hiệu quả và tính công khai, minh bạch trong quá trình lựa chọn chủ đầu tư.UBND tỉnh cũng giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các sở, ngành, địa phương có liên quan triển khai thực hiện Kế hoạch phát triển nhà ở; hướng dẫn, đôn đốc và giải quyết những khó khăn vướng mắc trong quá trình thực hiện theo thẩm quyền và báo cáo UBND tỉnh xem xét, quyết định đối với trường hợp vượt thẩm quyền; thường xuyên kiểm tra, rà soát, đề xuất điều chỉnh, bổ sung Kế hoạch phát triển nhà ở bảo đảm phù hợp với tình hình phát triển kinh tế - xã hội của tỉnh; công bố công khai, minh bạch nhu cầu và quỹ đất để phát triển nhà ở trên Cổng Thông tin điện tử tỉnh; xây dựng khung giá cho thuê nhà ở xã hội, nhà lưu trú cho công nhân và khung giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trên địa bàn tỉnh trình UBND tỉnh quyết định. Các sở, ban, ngành và địa phương thống nhất chung nhận thức về nhà ở xã hội theo hướng nhà ở xã hội phải bảo đảm xanh, sạch, đẹp, đầy đủ hạ tầng giao thông, cấp điện, cấp thoát nước, viễn thông và các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu về y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao và có vị trí thuận lợi trong đô thị để bảo đảm hài hoà lợi ích của nhà đầu tư và điều kiện thuận lợi trong sinh hoạt, đi lại của người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp.Phùng Hải